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    安徽自考服務網> 試題題庫列表頁> 評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))

    2020年10月資產評估真題

    卷面總分：100分     試卷年份：2020.10    是否有答案：有    作答時間： 120分鐘   

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    評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

    要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)n]))


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    某企業長期負債與權益資本的比例為7:3,借款利息率為8%，經測定，社會無風險報酬率為4%,社會平均資產收益率為10%,該企業所在行業的β系數為1.2,企業所得稅稅率為25%, 則采用加權平均資本成本模型計算的折現率最有可能為


    • A、7.56%


    • B、7.87%


    • C、8.96%


    • D、9.64%


    下列不屬于無形資產收益額具體測算方法的是


    • A、直接估算


    • B、差額法


    • C、分成率法


    • D、余額調整法


    某企業向陽光建筑公司出售材料，價款1000萬元，雙方協商6個月后收款，采取商業承兌匯票結算。該企業于4月1日開出匯票，并經陽光建筑公司承兌，匯票到期日為10月1日。現對該企業進行評估,基準日定為6月1日，由此確定貼現日期為120天，貼現率按月息6%計算，因此該應收票據的評估值為


    • A、1024萬元


    • B、1000萬元


    • C、988萬元


    • D、976萬元


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